Yunanistan Golden Visa

Gayrimenkulden oturum hedefine, birlikte planlayalım.

Ben Taylan Hersek, Kadıköy Emlakçısı. Yunanistan Golden Visa hedefiniz için bütçenizi, bölge tercihlerinizi ve gayrimenkul ihtiyaçlarınızı birlikte değerlendiriyorum.

WhatsApp’tan bana ulaşın →

Golden Visa nedir?

Yunanistan Golden Visa, uygun yatırım ve başvuru koşulları karşılandığında verilen, yenilenebilir beş yıllık bir oturum iznidir. Gayrimenkul satın almak tek başına otomatik onay veya vatandaşlık sağlamaz.

Gayrimenkul yatırım eşikleri

800.000 €: Attika (Atina dahil), Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalar.

400.000 €: Diğer bölgelerdeki standart gayrimenkul yatırımları.

250.000 €: Belirli koşullarla konuta dönüştürülen mülkler veya restorasyon gerektiren tescilli yapılar için özel yollar. Her 250.000 €’luk konut uygun değildir.

Standart 800.000 € ve 400.000 € yollarında tek mülk ve ilgili yapılı mülklerde en az 120 m² ana kullanım alanı şartı vardır. Özel 250.000 € yollarında aynı 120 m² koşulu uygulanmaz. Dönüşüm veya restorasyonun tamamlanma şartları ayrıca incelenir. Eşikler toplam işlem bütçesi değildir.

Size nasıl yardımcı olabilirim?

1. Hedefi netleştirelim. Bütçenizi, tercih ettiğiniz bölgeyi, kullanım amacınızı ve zaman planınızı konuşalım.

2. Mülk seçeneklerini değerlendirelim. Konum, kullanım, fiyat ve toplam maliyet açısından karşılaştırma yapalım.

3. Doğru sorularla ilerleyelim. Programa uygunluk, tapu ve teknik belgeler için satın alma öncesindeki kontrol başlıklarını belirleyelim. Hukuki uygunluk ve başvuru değerlendirmesi Yunanistan’daki yetkili uzmanlarla doğrulanmalıdır.

Sık sorulan sorular

Her mülk Golden Visa için uygun mu?
Hayır. Bölge, yatırım tutarı, mülkün hukuki ve teknik durumu ile seçilen başvuru yolunun koşulları birlikte değerlendirilir.

Sadece satış bedelini bütçelemek yeterli mi?
Hayır. Satın alma ve başvuru sürecindeki vergi, harç, noter, hukuk, teknik inceleme ve varsa dönüşüm giderleri ayrıca hesaplanmalıdır.

Nereden başlamalıyım?
Bana yaklaşık bütçenizi, düşündüğünüz bölgeyi ve hedef tarihinizi yazın. İhtiyacınıza uygun seçenekleri birlikte değerlendirelim.

Yunanistan hedefinizi konuşalım

WhatsApp: +90 544 806 83 33
İletişim formuna geçin · Gayrimenkul rehberlerini okuyun

Taylan Hersek | Kadıköy Emlakçısı
Konut · Ticari Gayrimenkul · Yunanistan Golden Visa

Bilgi kontrolü: 5 Ekim 2026. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Güncel mevzuat ve mülke özel koşullar işlem öncesinde teyit edilmelidir; oturum onayı veya yatırım getirisi garanti edilmez.

Kaynak: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, 21 Nisan 2026 genelgesi

Masraf kalemi	Alıcı	Satıcı
Tapu harcı	200.000 TL	200.000 TL
Hizmet bedeli KDV hariç	200.000 TL	200.000 TL
Hizmet bedeli KDV’si %20	40.000 TL	40.000 TL
Döner sermaye KDV dahil	0 TL	6.681 TL
Diğer giderler	0 TL	0 TL
Toplam masraf	440.000 TL	446.681 TL

Konut ve ticari gayrimenkuldanışmanınız.

Mülkünüzü nasılpazarlıyorum?

Gerçekçi fiyat, net hedef.

Mülke ve alıcıya uygun pazarlama.

Tekliften son işleme düzenli takip.

Konut, ticari mülkve işletmeniz için.

Konut

Ticari Gayrimenkul

Devren Kiralıklar

Komple Binalar

Semt semt Kadıköy.

Gayrimenkul rehberleri.

Mülkünüz veyaişletmeniz için görüşelim.

Mülkünüz veya yatırım hedefiniz için konuşalım.

Ben Taylan Hersek.Tanışalım.

İhtiyacı anlayan.Veriye bakan.İşi takip eden.

Doğru fiyat ve net hedef

Mülke uygun pazarlama

Düzenli iletişim ve takip

Konutun ötesinde.

Yaşam ve yatırım

İşinize uygun mülk

İşletme devri

Bütüncül değerlendirme

Analitik bir temel.Uygulamaya dönük deneyim.

Sahadaki ihtiyacıteknolojiyle birleştiriyorum.

Bromo Yazılım ve dijital büyüme

Profesyoneller için bir ağ

Doğru mülk.Doğru eşleşme.

Dört uzmanlık alanı.İhtiyacınıza uygun yaklaşım.

Satılık ve kiralık konut

Ticari gayrimenkul

Devren kiralık işletme

Komple binalar

Size uygun mülkübirlikte arayalım.

Mülkünüzü vehedefinizi konuşalım.

Size nasıl yardımcı olabilirim?

Yatırım hedefinizsınırları aşsın.

Mülk ve Golden Visa

Villa ve kiralama

Hangi ülkedenbaşlamak istersiniz?

Villa ve turizm odaklı mülkler

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı

Konut ve ticari gayrimenkul

Londra ve diğer bölgeler

Şehre ve ihtiyaca göre

Yaşam ve uzun vadeli plan

Gayrimenkul ve oturumhedefini ayrı ayrı doğrulayalım.

Yunanistan Golden Visa

Portekiz ARI

Hedefinizdenuygulanabilir bir plana.

Hedef ve bütçe

Yerel bağlantı ve karşılaştırma

Karar öncesi kontroller

Bir mülktendaha geniş bir plana.

Mülk seçimiyleoturum hedefini birlikte düşünün.

Tutar kadarkoşullar da belirleyici.

Yüksek eşikli bölgeler

Diğer bölgeler

Özel yatırım yolları

Önce uygunluk.Sonra doğru mülk.

Hedef ve toplam bütçe

Bölge, kullanım ve belgeler

Yerel uzmanlarla doğrulama

Aklınızdaki sorular.

Bali’de bir villa.İyi düşünülmüş bir plan.

Güzel bir fotoğrafınötesindeki detaylar.

Doğru kullanım senaryosu

Mülkiyet veya kullanım hakkı

Toplam yatırım maliyeti

Yönetim ve izinler

Brüt gelirden net sonuca

Uzun vadeli değerlendirme

Brüt kira başka.Elinizde kalan başka.

Hedefinizi paylaşın

Seçenekleri karşılaştıralım

Kontrolleri tamamlayın

Önce ihtiyacınızı konuşalım.

Doğru kararlar içiniyi bir başlangıç.

Sorunuz mülkünüze özelse,birlikte değerlendirelim.

Konut ve ticari gayrimenkul
danışmanınız.

Mülkünüzü nasıl
pazarlıyorum?

Konut, ticari mülk
ve işletmeniz için.

Mülkünüz veya
işletmeniz için görüşelim.

Ben Taylan Hersek.
Tanışalım.

İhtiyacı anlayan.
Veriye bakan.
İşi takip eden.

Analitik bir temel.
Uygulamaya dönük deneyim.

Sahadaki ihtiyacı
teknolojiyle birleştiriyorum.

Doğru mülk.
Doğru eşleşme.

Dört uzmanlık alanı.
İhtiyacınıza uygun yaklaşım.

Size uygun mülkü
birlikte arayalım.

Mülkünüzü ve
hedefinizi konuşalım.

Yatırım hedefiniz
sınırları aşsın.

Hangi ülkeden
başlamak istersiniz?

Gayrimenkul ve oturum
hedefini ayrı ayrı doğrulayalım.

Hedefinizden
uygulanabilir bir plana.

Bir mülkten
daha geniş bir plana.

Mülk seçimiyle
oturum hedefini birlikte düşünün.

Tutar kadar
koşullar da belirleyici.

Önce uygunluk.
Sonra doğru mülk.

Bali’de bir villa.
İyi düşünülmüş bir plan.

Güzel bir fotoğrafın
ötesindeki detaylar.

Brüt kira başka.
Elinizde kalan başka.

Doğru kararlar için
iyi bir başlangıç.

Sorunuz mülkünüze özelse,
birlikte değerlendirelim.

Kira getirisi ve
amortisman hesaplama.

Elime net
ne kalsın?

Satışı bekletmenin
maliyeti ne?

Müşteri
yorumları.