top of page
Ara

Yunanistan Golden Visa: Ev Almadan Önce 6 Kontrol

Yazarın fotoğrafı: Taylan Hersek
Taylan Hersek
5 Eki
3 dakikada okunur
Yunanistan Golden Visa için ev almadan önce hedef, uygunluk, bütçe, dosya, kiralama ve takvim kontrol listesi

Yunanistan’da gayrimenkul alarak Golden Visa hedeflemek, ilan seçmekten daha geniş bir karar sürecidir. Bütçe, mülkün programa uygunluğu, teknik durum ve günlük kullanım amacı aynı dosyada buluşmalıdır. Güzel bir manzara veya cazip bir fiyat, bu başlıkların yerine geçmez.


Ben Taylan Hersek, Kadıköy Emlakçısı. Konut ve ticari gayrimenkulde olduğu gibi Yunanistan hedefinizde de önce ihtiyacınızı netleştirmeyi önemsiyorum. Bu kontrol listesi, ilk görüşmeye hazırlanmanız ve farklı seçenekleri aynı ölçütlerle değerlendirmeniz için bir başlangıçtır.


1. Önce kullanım amacınızı yazın


Mülkü kendiniz mi kullanacaksınız, uzun süreli kiralamayı mı düşünüyorsunuz, yoksa gelecekte taşınma seçeneği mi oluşturmak istiyorsunuz? Bu soruların cevapları bölgeyi, konut tipini ve yönetim ihtiyacını değiştirir.


İlk notunuz üç cümleden oluşabilir: “Toplam bütçem şu aralıkta. Mülkü şu amaçla kullanmak istiyorum. Karar vermek için şu kadar zaman ayırabilirim.” Oturum hedefi ile gayrimenkul hedefini ayrı yazmak, birbiriyle çelişen beklentileri erkenden görmenizi sağlar.


2. İlan fiyatı ile programa uygunluğu ayırın


Golden Visa için belirli bir fiyata ulaşmak, her taşınmazın aynı koşullarla kabul edildiği anlamına gelmez. Bölge ve başvuru yolu birlikte incelenmelidir. Güncel eşikleri ve temel ayrımları Yunanistan Golden Visa sayfamda bulabilirsiniz.


Özellikle “250.000 € ile Golden Visa” ifadesinde mülkün hangi özel yola dayandığını sorun. Resmî Yunanistan işlem kaydı, kullanım amacı konuta dönüştürülen mülklerde dönüşümün başvurudan önce tamamlanmasını ve mühendis belgesi gibi kanıtları öngörür. Dolayısıyla yalnızca bir ilan başlığına dayanarak karar verilmemelidir.


3. Toplam bütçeyi ayrı kalemlerle hazırlayın


Satış bedelinin yanına işlem vergilerini, harçları, noter ve hukuk hizmetlerini, teknik incelemeyi, çeviri ihtiyacını ve varsa tadilatı ekleyin. Her teklif için “dahil”, “hariç” ve “henüz bilinmiyor” sütunları açın. Bilinmeyen bir kaleme sıfır yazmayın.


Ödeme para birimi ile birikiminizin para birimi farklıysa kur değişiminin bütçeye etkisini ayrıca değerlendirin. Ödeme tarihlerini takvime yerleştirin. Bu yazı bir ücret tarifesi değildir; somut dosyanın kalemleri ve bedelleri ilgili hizmet sağlayıcılardan yazılı alınmalıdır.


4. Mülkün hukuki ve teknik dosyasını kontrol ettirin


Satıcı, tapu kaydı, bağımsız bölüm ve gezdiğiniz mülk birbiriyle eşleşiyor mu? Mevcut kullanım ile resmî belgelerdeki kullanım aynı mı? Devam eden bir dönüşüm veya restorasyon varsa hangi aşamada ve kimin sorumluluğunda?


Bu soruları yalnızca sözlü cevaplarla kapatmayın. Yunanistan’daki yetkili hukuk ve teknik uzmanlarının hangi belgeleri inceleyeceğini, raporun kapsamını ve açık kalan konuları öğrenin. Eksik belgenin tamamlanmasını kimin takip edeceğini ve bunun satın alma takvimine etkisini yazın.


5. Kiralama planını varsayımla kurmayın


“İstediğim zaman kısa süreli kiralarım” düşüncesiyle gelir hesabı yapmayın. Yeni düzenlemeye tabi Golden Visa mülklerinde kısa süreli kiralama ve alt kiralama kısıtları bulunur. Konuta dönüşüm yolunda kullanım açısından ilave kurallar da söz konusu olabilir. Planınızı seçtiğiniz mülk ve başvuru yolu özelinde doğrulatın.


Kiralama düşünüyorsanız yönetim, bakım, boş kalma ihtimali ve düzenli giderleri ayrı değerlendirin. Sunulan kira tahmini ile imzalanmış bir sözleşmeyi birbirine karıştırmayın. Hiçbir tahmini gelir rakamını kesin sonuç gibi bütçeye koymayın. Hesap yaklaşımı için brüt ve net kira getirisi rehberimi okuyabilirsiniz; Yunanistan’a özgü vergi ve giderler ayrıca belirlenmelidir.


6. Süreci aşamalara bölün


İhtiyaç görüşmesi, mülk karşılaştırması, belge incelemesi, sözleşme ve başvuru hazırlığı için ayrı kontrol noktaları oluşturun. Bir sonraki adıma geçmeden önce hangi bilginin kesinleşmesi gerektiğini yazın.


Satın alma ile oturum başvurusu ayrı işlemlerdir. “Evi aldım, izin kesin” yaklaşımı yerine dosyanın uygunluğunu ve başvuru koşullarını uzman değerlendirmesiyle takip edin. Takvimde herkes için geçerli tek bir sonuç tarihi varsaymayın.


İlk görüşmede bana ne gönderebilirsiniz?


  • Yaklaşık toplam bütçeniz ve düşündüğünüz ödeme takvimi.

  • İlgilendiğiniz şehir veya bölgeler.

  • Mülkü kullanma amacınız ve karar için hedef tarihiniz.

  • Beğendiğiniz ilan bağlantıları ve cevap aradığınız sorular.


İlk mesajda pasaport, banka belgesi veya başka hassas evrak göndermeniz gerekmez. Önce ihtiyacınızı konuşup hangi bilgilerin, hangi aşamada ve hangi yetkili kişiye gerekli olduğunu netleştirelim.


Yunanistan hedefinizi birlikte değerlendirelim


Golden Visa için gayrimenkul seçeneklerini araştırıyorsanız WhatsApp’tan bana ulaşın. Bütçenizi ve beklentilerinizi konuşalım; hangi seçenekleri, hangi sorularla ele alacağınızı birlikte belirleyelim. Dilerseniz iletişim formunu da kullanabilirsiniz.


Taylan Hersek | Kadıköy Emlakçısı — Konut, Ticari Gayrimenkul ve Yunanistan Golden Visa.


Kaynaklar ve bilgi tarihi


Bilgi kontrolü: 5 Ekim 2026. Programa ilişkin bilgiler genel niteliktedir; hukuki, vergisel veya yatırım danışmanlığı yerine geçmez. Mülke özel koşullar işlem öncesinde yetkili uzmanlarla teyit edilmelidir. Oturum onayı veya yatırım getirisi garanti edilmez.


Yorumlar

bottom of page