Kadıköy’de Ev Satmak Kaç Gün Sürer? 21 Mahallede Pazarlama Süresi

“Evimi satışa çıkarsam ne zaman satılır?” sorusuna tek bir gün sayısıyla cevap vermek kolay, gerçekçi bir plan yapmak ise daha kapsamlıdır. Taşınma tarihiniz, fiyat beklentiniz, evin özellikleri ve alıcının ödeme koşulları birlikte ele alınmalıdır. Kadıköy’deki pazarlama süresi verisi bu planın başlangıç noktalarından biridir.

Kadıköy ortalaması: 69 gün ne anlatıyor?

Endeksa’nın Ağustos 2026 verisinde Kadıköy satılık konut ortalama pazarlama süresi 69 gün, satılık stok 6.214 adet olarak yer alıyor. Bu, kendi evinizin 69. günde satılacağı veya tapu işleminin o gün tamamlanacağı anlamına gelmez.

Pazarlama süresi bölgesel bir model göstergesidir. Teklifin kabulü, finansman hazırlığı, belgelerin tamamlanması ve tapu randevusu ayrıca zaman alabilir. Satılık stok da gerçekleşen satış adedi değildir; veri döneminde pazarda yer alan arzı ifade eder.

21 mahallede süre ve stok karşılaştırması

Mahalle	Pazarlama (gün)	Satılık stok (adet)
Rasimpaşa	69	109
Koşuyolu	78	36
Acıbadem	63	169
Hasanpaşa	61	100
Osmanağa	82	106
Caferağa	69	241
Zühtüpaşa	85	108
Fenerbahçe	77	319
Feneryolu	71	275
Eğitim	67	83
Fikirtepe	74	222
Dumlupınar	68	392
Merdivenköy	75	284
Göztepe	69	693
Caddebostan	75	378
Suadiye	70	672
Bostancı	64	526
Erenköy	73	649
Sahrayıcedit	63	247
19 Mayıs	63	238
Kozyatağı	63	363

Kaynak: Endeksa Kadıköy satılık konut analizi, Ağustos 2026. Mahalle satırları ile ilçe toplamı farklı güncelleme ve toplulaştırma düzeylerinden etkilenebilir; satırları satış adedi gibi toplamak veya stoktan satış hızı üretmek doğru değildir.

Hasanpaşa 61 günle tablodaki en kısa süreye sahip. 19 Mayıs, Acıbadem, Kozyatağı ve Sahrayıcedit 63 gün; Zühtüpaşa 85, Osmanağa 82 gün seviyesinde. Bu değerler mahalleleri “kolay satılır” veya “satılmaz” diye sınıflandırmak için yeterli değildir. Her bölgede farklı bütçe, bina ve daire grupları bulunur.

Stok yüksekse satış mutlaka yavaşlar mı?

Tek başına böyle bir sonuç çıkaramayız. Göztepe’de 693 adet stok ve 69 gün pazarlama süresi varken Koşuyolu’nda 36 adet stok ve 78 gün görülüyor. Arzın büyüklüğü; talep, konut türü ve fiyatla birlikte okunmalıdır. İki mahalleyi yalnızca stok sayısına bakarak karşılaştırmak yanıltabilir.

Evinizin rekabeti bütün Kadıköy değil, alıcının aynı bütçeyle ve benzer ihtiyaçlarla baktığı seçeneklerdir. Mahalle düzeyindeki fiyat çerçevesi için Kadıköy fiyat atlasını inceleyebilir, ardından aynı sokak ve benzer özellikteki evlere odaklanabilirsiniz.

Satış takvimi nasıl kurulmalı?

İlana çıkmadan önce hazırlık

Net ve brüt alanı, bina ve kullanım bilgilerini, aidatı ve teslim hedefini netleştirin. Fiyat dayanağını oluşturun; tapu ve işlem bilgilerini önceden kontrol edin. Fotoğrafları, ilan metnini ve gösterim saatlerini hazırlamak sürecin ilk bölümüdür.

İlan yayındayken düzenli takip

Örnek bir çalışma düzeni olarak haftalık değerlendirme yapılabilir. Kaç kişi baktı, kaç kişi bilgi istedi, kaç gösterim gerçekleşti ve hangi itirazlar tekrarlandı? Bunları aynı listede tutun. Bu takip aralığı bir piyasa standardı veya belirli sürede satış vaadi değil, karar vermeyi kolaylaştıran bir yöntemdir.

Teklif ve işlem aşaması

Sadece teklif tutarını yazmak yetmez. Ödeme kaynağı, finansman ihtiyacı, teslim tarihi ve diğer koşulları birlikte kaydedin. Taşınma planınızı, henüz kesinleşmemiş bir teklifin tamamlanacağı varsayımına bağlamayın.

İlanınız ortalamadan uzun süredir yayındaysa

İlk tepkiyi otomatik olarak fiyat düşürmek şeklinde vermek yerine sorunun hangi aşamada olduğunu inceleyin. Görüntülenme azsa fiyat aralığı ve sunum; mesaj var ama randevu yoksa bilgi ve iletişim; gösterim var ama teklif yoksa beklenti uyumu ve emsaller kontrol edilmelidir.

İlanınıza neden alıcı gelmediğini inceleyen rehberde bu aşamaları ayrı ele alıyorum. Uzun ilan süresi tek başına yanlış fiyatın kanıtı değildir; dönemin talebi ve mülkün özel koşulları da değerlendirmeye girmelidir.

Sık sorulan sorular

69 gün tapu devrine kadar geçen süre mi?

Bu veri bölgesel ortalama pazarlama süresidir. Sözleşme, finansman ve tapu işlemlerinin tamamlanması için kesin bir toplam süre vermez.

Mahalle ortalamasından daha hızlı satış mümkün mü?

Mümkündür; daha uzun sürmesi de mümkündür. Evin özellikleri, istenen bedel, sunum, talep ve işlem hazırlığı sonucu birlikte etkiler.

Satılık stoktan kaç ev satıldığını hesaplayabilir miyim?

Hayır. Stok anlık veya dönemsel arz göstergesidir; gerçekleşen satış akışıyla aynı ölçü değildir.

Eviniz için uygulanabilir bir satış planı hazırlayalım

İlan bağlantınızı veya mahallenizi, evin temel özelliklerini ve hedef takviminizi paylaşın. WhatsApp’tan SATIŞ TAKVİMİ yazarak ulaşın; fiyat, hazırlık ve takip adımlarını birlikte değerlendirelim.

Kaynak ve yöntem

Endeksa Kadıköy satılık konut analizi, Ağustos 2026. Sayılar bölgesel model göstergeleridir; kişiye veya mülke özel satış süresi garantisi değildir. Uygulama adımları Taylan Hersek’in satış planlama yaklaşımını açıklar.