top of page
Ara

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Yarısı Bizden ve Gerçek Bütçe

Yazarın fotoğrafı: Taylan Hersek
Taylan Hersek
9 Eki
5 dakikada okunur
Kadıköy’de kentsel dönüşüm, kira yardımı ve Yarısı Bizden rehberi için apartman ve mimari çalışma masası; temsili görsel

Taylan Hersek | Kadıköy Emlakçısı • Son kaynak kontrolü: 9 Ekim 2026


Kentsel dönüşümde kira yardımı, Yarısı Bizden hibesi, yapım kredisi ve tahliye desteği farklı kalemlerdir. İstanbul için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın yayımladığı tabloda maliklere aylık 8.000 TL, kiracılara tek seferde 16.000 TL kira yardımı yer alıyor. Yarısı Bizden’de ise hak sahibinin bir konutu için açıklanan paket 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve koşulları sağlandığında 125.000 TL tahliye desteğinden oluşuyor. Toplam 1.875.000 TL’nin tamamı karşılıksız para değildir.


Ben Taylan Hersek, Kadıköy Emlakçısı. Dönüşüm gündemindeki bir evi alırken veya satarken ilk baktığım konulardan biri, konuşulan desteklerin gerçek nakit ihtiyacıyla karıştırılıp karıştırılmadığıdır. Göztepe, Merdivenköy ve Kadıköy genelinde doğru karar; müteahhit teklifini, geçici barınma giderini, ödeme takvimini ve satış alternatifini birlikte değerlendirmekle başlar.


Güncellik notu: 9 Ekim 2026 tarihinde erişilen resmî kaynaklar esas alınmıştır. Aşağıdaki tutarlar farklı programlara aittir; hepsini otomatik olarak toplayıp kendi dosyanız için kesin destek kabul etmeyin.


2026 İstanbul kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?


  • Malik: KDB’nin il tablosunda aylık 8.000 TL.

  • Kiracı: Aynı tabloda tek seferlik 16.000 TL; aylık ödeme olarak okunmamalı.

  • Sınırlı ayni hak sahibi: Aynı tabloda tek seferlik 40.000 TL.

  • Süre: KDB riskli yapı kira yardımı kılavuzunda, uygun bulunan malik başvuruları için 18 ay ödeme öngörülür. Farklı dönüşüm modellerinin sürelerini bu uygulamaya taşımayın.


Bu rakamlar yeni kiralayacağınız evin tüm kirasının karşılanacağı anlamına gelmez. Taşınacağınız bölgenin kirası, depozito, nakliye, aidat ve yeni abonelikler ayrıca bütçelenmeli. Destek ödeme takvimiyle sizin kira ödeme tarihiniz de aynı olmayabilir; başlangıç için nakit rezervi bırakın.



Yarısı Bizden’de hibe, kredi ve tahliye desteği


Bina bazlı modelde hak sahibinin bir konutu için 875.000 TL hibe geri ödemesiz; 875.000 TL yapım kredisi geri ödemelidir. Açıklanan 125.000 TL tahliye desteği ayrı bir kalemdir. Kampanya broşürüne göre bu destek, dairede kiracı oturuyorsa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir. Dolayısıyla kiracılı evini dönüştüren malik, 125.000 TL’yi kendi yapım bütçesinden otomatik düşmemelidir.


Yarısı Bizden adı, her projede gerçek maliyetin tam yarısının devletçe karşılandığı anlamına gelmez. Projenizin maliyeti açıklanan destek sınırlarını aşabilir. Birden fazla bağımsız bölümü olanların da her bölüm için aynı hibe paketini varsaymadan kendi hak sahipliği durumunu kontrol etmesi gerekir.



Yarısı Bizden başvurusu e-Devlet’ten mi yapılıyor?


KDB’nin kampanya broşürü, Yarısı Bizden için e-Devlet başvurusunun şart olmadığını belirtiyor. Riskli yapı, proje, ruhsat ve kat irtifakı aşamalarının ardından hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesi üzerinden ilerlenen bir süreç tarif ediliyor. Hibe ve kredi ödemeleri inşaat ilerlemesine bağlı olarak hak sahipleri adına yükleniciye yapılıyor; tek seferde malikin hesabına yatırılacak serbest bir bütçe gibi düşünülmemeli.


Buna karşılık riskli yapı kira yardımı için e-Devlet’te ayrı bir hizmet bulunuyor. Aynı konuyla ilgili iki farklı başvuru yolunu karıştırmamak, gereksiz beklemeyi önler.



Yarısı Bizden ne zamana kadar devam ediyor?


Bakanlığın 8 Eylül 2026 tarihli duyurusunda yeni süre 31 Aralık 2027 olarak açıklandı. İnternetteki eski broşürlerde 2026 tarihiyle karşılaşabilirsiniz. Dosyanızın hangi aşamada olması gerektiğini ve güncel uygulama koşullarını işlem öncesinde ilgili idareden teyit edin; süre uzatımı tek başına her binanın destek almaya hak kazandığı anlamına gelmez.



Başvuru süresi ve belge hazırlığı


KDB kira yardımı kılavuzuna göre başvuru, riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılır; İstanbul’da ilgili ilçe belediyesi yetkilidir. Başvuru dosyasında dilekçe, hak sahipliği/tapu veya ikamet bilgileri, yıkım kaydı ve banka bilgileri gibi belgeler statünüze göre değerlendirilir. Bazı bilgiler sistemden alınabilir. Kadıköy’de işlem yapacaksanız güncel evrak listesini belediyeden isteyin.


Hazırlık için kendinize kısa bir takip dosyası açın: yapı kimlik numarası, tahliye/yıkım tarihleri, evrak kayıt numarası, teslim edilen belgeler ve istenen eksikler. Bu düzen, “başvurdum ama hangi aşamada?” sorusunun yanıtını bulmayı kolaylaştırır. Kimlik ve banka bilgilerinizi yalnızca yetkili başvuru kanallarına iletin.


Hibe ile krediyi ayıran örnek dönüşüm bütçesi


Aşağıdaki rakamlar piyasa fiyatı veya teklif değildir; hesap yöntemini göstermek içindir. Bir konut için malike düşen yapım bedelinin 3.000.000 TL olduğunu ve 875.000 TL hibe ile 875.000 TL kredinin bu bedelin finansmanında kullanılmasının onaylandığını varsayalım:


  • Yapım bedeli: 3.000.000 TL.

  • Hibe: −875.000 TL.

  • Yapım kredisiyle finanse edilen bölüm: −875.000 TL.

  • Yapım için kalan öz kaynak ihtiyacı: 1.250.000 TL.


Ancak ekonomik yükünüz 1.250.000 TL ile bitmez: 875.000 TL kredi borcu da devam eder. Yalnızca yapım bedeli bakımından, kredi güncellemeleri ve diğer giderler hariç toplam yük 3.000.000 − 875.000 = 2.125.000 TL’dir. Kredi, maliyeti yok etmez; ödemenin zamanını değiştirir. Tahliye desteği bu örneğe dahil edilmemiştir.


KDB broşüründe kredi geri ödemesinin ruhsattan iki yıl sonra başladığı, on yıla kadar vade ve sonraki yıllar için TÜFE’nin yarısı oranında güncelleme tarif edildiği görülüyor. “875.000 TL’yi vadeye bölerim, hep aynı taksiti öderim” varsayımıyla hareket etmeyin; imzalanacak ödeme planı esas olmalı.


Destekleri toplarken yapılan üç hata


  • Kira yardımı, tahliye desteği ve belediye desteğini hak sahipliği kontrolü yapmadan üst üste eklemek. Her programın kapsamı ve birlikte yararlanma koşulları ayrı incelenir.

  • Müteahhidin teklifindeki bedelin hibeden önce mi sonra mı olduğunu sormamak. Net katkı payı, vergiler ve kapsam dışı işler yazılı şekilde ayrılmalı.

  • Teslim tarihini kesin kabul edip yalnızca o tarihe kadar kira ayırmak. Gecikme ihtimali için ayrıca bütçe senaryosu hazırlanmalı.


İBB destekleri de ayrı bir programdır. Merkezî yardımla aynı başvuruya veya her bina için aynı uygunluk koşullarına sahip olduğu varsayılmamalı. Sadece kesinleşmiş ve size ait destekleri temel bütçeye alın; henüz onaylanmayanları alternatif senaryoda gösterin.


Bu bilgiler alıcı ve satıcı için neden önemli?


Satıcı açısından: Dönüşüm aşamasını, yazılı yüklenici teklifini ve ödenmiş/ödenecek katkı paylarını düzenli sunmak, alıcının belirsizliği fiyattan düşmesini azaltabilir. “Hibe geliyor, evin fiyatı şu kadar arttı” şeklinde otomatik bir değer artışı hesabı yapılmaz.


Alıcı açısından: İlan bedeline ek olarak üstlenilecek katkı payı, varsa kredi borcu, geçici barınma ve işlem giderleri hesaplanmalı. Destek hakkının yeni malike hangi koşullarla geçeceği dosya bazında incelenmeli. Satıcının aldığı veya almayı beklediği desteği, satın almayla kendiliğinden kazanacağınızı varsaymayın.


Taylan Hersek olarak alım-satım değerlendirmesinde amacım, ilan fiyatı ile toplam maliyet arasındaki farkı görünür kılmak ve alternatifleri aynı ölçütlerle karşılaştırmak. Destek uygunluğuna idare karar verir; ben gayrimenkul seçimi, fiyatlandırma ve satış hazırlığı tarafında size yardımcı olurum.


Sık sorulan sorular


2026 İstanbul kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?


9 Ekim 2026’da erişilen KDB tablosunda malik için aylık 8.000 TL, kiracı için tek seferlik 16.000 TL yer alıyor. Ödeme, ilgili programın hak sahipliği koşullarına bağlıdır.


Yarısı Bizden’de 1.875.000 TL’nin tamamı hibe mi?


Hayır. Açıklanan bir konut paketi 875.000 TL hibe, 875.000 TL geri ödemeli kredi ve koşullara bağlı 125.000 TL tahliye desteğinden oluşur.


Kira yardımı ile Yarısı Bizden aynı başvuru mu?


Hayır. Farklı destek kalemleri ve başvuru süreçleridir. Birlikte yararlanma durumunu ilgili idareye dosyanız üzerinden teyit ettirmeden tutarları toplamayın.


Dönüşümdeki evimi satmayı düşünüyorum; nasıl hazırlanmalıyım?


Dönüşümün mevcut aşamasını, tapu bilgilerini, varsa yüklenici teklifini ve kalan katkı payını toparlayın. Taylan Hersek ile satış fiyatı, sunum ve alıcıların soracağı maliyet başlıklarını birlikte değerlendirebilirsiniz.


Kadıköy’de dönüşüm gündemindeki evinizi birlikte değerlendirelim


Evinizi satmak istiyorsanız mahallesini, dönüşümün mevcut aşamasını ve varsa yüklenici teklifindeki kalan katkı payını paylaşın. Evinizin güçlü yönlerini, alıcının üstleneceği maliyetleri ve uygun satış fiyatı yaklaşımını birlikte ele alalım.



Ev almak istiyorsanız bütçenizi, tercih ettiğiniz mahalleleri ve bekleyebileceğiniz süreyi iletin. Dönüşüm potansiyeli olan seçenekleri toplam maliyet ve kullanım ihtiyacınızla birlikte karşılaştıralım.




İlgili rehberler






Kaynaklar ve kapsam





Bilgiler yayın tarihindeki resmî kaynaklara dayanır; destekler ve uygulama koşulları değişebilir. Dosyaya özgü hak sahipliği ve başvuru kararları ilgili idarenin, hukuki değerlendirme avukatın, yapı ve proje incelemesi ilgili teknik uzmanın sorumluluğundadır. Bu yazı gayrimenkul alım-satım kararına hazırlık içindir. Kapak, yapay zekâ ile üretilmiş temsili bir görseldir; belirli bir portföy veya onaylı proje göstermez.

Yorumlar

bottom of page