DASK, Rayiç Bedel ve Web Tapu Başvurusu: Ev Satışı İçin Hazırlık Rehberi

Alıcı ve satıcı fiyatta anlaştıktan sonra en sık aksayan konu belgelerdir: DASK süresi dolmuş, belediye kaydı güncel değil, bağımsız bölüm yanlış seçilmiş veya temsil belgesinde eksik var. Bunları randevu sabahına bırakmak işlemi uzatır.

Kısa cevap: Kapsama giren mülk için geçerli DASK poliçesini, ilgili yılın belediye emlak vergisi değerini ve tarafların kimlik/yetki belgelerini başvuru öncesinde kontrol edin. Satış işlemini resmî Web Tapu üzerinden başlatın; müdürlüğün inceleme, ödeme ve imza yönlendirmelerini takip edin. Online başvuru yapmak tek başına mülkiyeti devretmez.

Bilgi kontrolü: 18 Ekim 2026. Belge ihtiyacı; mülk türü, taraflar, kredi, temsil ve müdürlüğün işlem incelemesine göre değişir.

Önce hangi belge ne işe yarar?

Belge veya kayıt	Temel işlevi
Güncel tapu kaydı	Malik, bağımsız bölüm ve hak/kısıtlama kontrolü
DASK poliçesi	Kapsama giren yapı için zorunlu deprem sigortası
Belediye emlak vergisi değer belgesi	İlgili yılın belediye vergi değerini gösterir
Kimlik ve temsil belgeleri	Tarafların kimliğini ve işlem yapma yetkisini doğrular
Web Tapu başvurusu	İşlemin resmî inceleme ve takip sürecini başlatır

DASK ne zaman yaptırılır, nereden alınır?

DASK’ın resmî açıklamasına göre tapu işlemleri sırasında Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi kontrol edilir. Bu nedenle kapsama giren taşınmazda poliçeyi başvuru öncesinde kontrol edin. Poliçe yoksa veya süresi dolmuşsa işlem gününü beklemeden yetkili sigorta şirketi, acente veya banka kanalıyla düzenletin. DASK: tapu işlemleri.

DASK poliçesi genel olarak bir yıllıktır. Mülkün el değiştirmesi sırasında geçerli poliçenin nasıl güncelleneceğini sigortacıyla teyit edin; aynı yer için kontrolsüz biçimde ikinci poliçe oluşturmayın. DASK ile geniş kapsamlı konut sigortası farklı ürünlerdir. ZDS Genel Şartları.

Boş arsa, tamamı ticari/sınai kullanılan bina ve mesken binası içindeki dükkân aynı kapsam değerlendirmesine girmez. “Tapuda satış var, her mülke mutlaka aynı DASK gerekir” varsayımı yerine mülkün niteliğine göre kapsamı doğrulayın.

DASK için hangi bilgiler gerekir?

• Sigortalının kimlik ve iletişim bilgileri.

• Taşınmazın açık adresi ve adres kodu.

• Tapu bilgileri, bina yapım yılı, yapı tarzı ve kat sayısı.

• Dairenin brüt yüzölçümü, kullanım şekli ve hasar durumu.

Bu bilgiler DASK’ın resmî belge listesinde yer alır. Adres kodu ile tapudaki ve fiilen satılan bağımsız bölümün eşleşmesini kontrol edin. Prim, mülke ve geçerli tarifeye göre hesaplanır; herkes için tek bir sabit DASK fiyatı yoktur.

DASK poliçesi bulunması binanın depreme dayanıklı olduğuna ilişkin teknik rapor değildir. Sigorta ile yapı güvenliği incelemesini ayrı başlıklar olarak yürütün.

Rayiç bedel kâğıdı nedir, nereden alınır?

Halk arasında “rayiç bedel kâğıdı” denilen belge çoğunlukla belediyenin emlak vergisi değerini gösteren emlak vergisi bildirim suretidir. İlgili belediyenin emlak servisi, sunduğu e-belediye hizmeti veya hizmete katılan belediyeler için e-Devlet üzerinden alınır.

Belge için malik ve taşınmaz bilgileriyle ilgili belediyenin güncel başvuru koşullarını izleyin. Kimlik, ada-parsel, bağımsız bölüm ve belediye sicil bilgilerinin doğruluğunu kontrol edin. e-Devlet’te hizmet araması, belediyenin hizmet sunup sunmadığını görmenizi sağlar.

Bazı işlemlerde belediye verisi kurumlar arasında elektronik ortamda alınabilir; her satışta ayrıca basılı kâğıt taşınacağını varsaymayın. Başvurunuzda müdürlüğün talebini ve belediye entegrasyonunu kontrol edin. Belgenin ilgili işlem yılına ait olmasına dikkat edin.

Belediye rayiç bedeli ile piyasa fiyatı aynı mı?

Hayır. Belediye emlak vergisi değeri, bir alıcının bugün mülke ödeyeceği satış fiyatının veya ekspertiz raporunun yerine geçmez. Gerçek satış bedelinin beyanı esastır; harç matrahı emlak vergisi değerinin altına düşemez. GİB tapu harcı açıklaması.

Web Tapu satış başvurusu nasıl yapılır?

1. İşlemi ve tarafları hazırlayın

Güncel tapu kaydını, malik ve hisse durumunu, satış bedelini, alıcının kimlik/iletişim bilgilerini ve kredi kullanılıp kullanılmayacağını netleştirin. Vekâlet veya şirket temsili varsa belgeleri önceden inceletin.

2. Resmî portala girin

webtapu.tkgm.gov.tr adresinden kimlik doğrulamasıyla giriş yapın. İşlemi malik veya uygun yetkisi bulunan temsilci başlatır. Şifre ve tek kullanımlık doğrulama kodlarını danışman dahil başka biriyle paylaşmayın.

3. Doğru taşınmazı ve satış işlemini seçin

Satılacak bağımsız bölüm ve hisseyi seçin. Satış başvurusunda istenen taraf, bedel ve müdürlük bilgilerini girin. Ekranda açılan alanlara göre okunaklı belgeleri yükleyin; yanlış veya eksik bilgiyle başvuruyu göndermeyin.

4. İnceleme ve eksik belge sürecini takip edin

Başvuru numarasını saklayın. Müdürlük ek belge isterse resmî sistem üzerinden tamamlayın. TKGM’nin Web Tapu açıklaması, sistemin başvuru ve takibi elektronik ortamda sağladığını belirtir.

5. Resmî tahakkukları kontrol ederek ödeyin

Tapu harcı ve döner sermaye tutarları oluştuktan sonra resmî yönlendirmeyi izleyin. Tapu harcı için GİB Dijital Vergi Dairesi’nin ödeme hizmeti kullanılabilir. Mesajdaki tutar ve referansı kendi başvurunuzla karşılaştırın.

6. İmza, bedel ve tescili aynı plana bağlayın

Müdürlüğün yönlendirdiği imza aşamasında kimlik ve gerekiyorsa belgelerin asılları hazır olmalıdır. Başvurunun kabul edilmesi, satış bedelinin ödenmesi veya randevu alınması tek başına tescil demek değildir. Tapu işlemi, ödeme ve anahtar teslimini birbirinden kopuk yürütmeyin.

2026’da güvenli ödeme takvimini kontrol edin

Ticaret Bakanlığı, 28 Eylül 2026 tarihli duyurusunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama başlangıcının 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesinin kararlaştırıldığını açıkladı. Eski 1 Temmuz veya 1 Ekim tarihlerini esas alan içeriklerle hareket etmeyin.

Bu yazının kontrol tarihi 18 Ekim 2026’dır. İşlem gününde yürürlükteki düzenleme, pilot uygulama ve bankanızın desteklediği akış ayrıca teyit edilmelidir. Bakanlığın güncel duyurusu.

Sık sorulan sorular

DASK e-Devlet’ten mi satın alınır?

e-Devlet ve resmî sorgulama hizmetleri kontrol için kullanılabilir. Poliçe yetkili sigorta şirketi, acente veya banka kanalıyla düzenlenir.

Web Tapu başvurusu ücret ödemeden tamamlanır mı?

Başvuru kaydı ile işlemin harç ve hizmet bedelleri farklı aşamalardır. Gerekli tahakkuklar ve diğer koşullar tamamlanmadan satışın biteceğini varsaymayın.

Rayiç bedel belgesi kaç günde çıkar?

Belediyenin kayıt ve hizmet durumuna bağlıdır. Erişilebilir elektronik belge hızlı alınabilir; kayıt düzeltmesi gerekiyorsa süreç uzar. Belgeyi son güne bırakmayın.

Her satış aynı gün sonuçlanır mı?

Hayır. Eksik belge, temsil, kredi, takyidat ve müdürlüğün iş yükü süreyi etkiler. Kesin gün taahhüdü yerine başvuru durumunu takip edin.

Tapuya eksiksiz hazırlanmak için

Ben Taylan Hersek. Kadıköy odaklı konut ve ticari mülk işlemlerinde evrak listesini, tarafların hazırlığını ve teslim planını birlikte koordine ediyorum. Mülkün konumunu, satış hedefinizi ve kredi durumunu paylaşın; işlem öncesi yol haritasını çıkaralım.

WhatsApp’tan satış hedefinizi paylaşın · +90 544 806 83 33

İlgili rehberler: Tapu ve takyidat kontrolü · Komisyon ve tapu masrafları

Bu rehber genel hazırlık akışını anlatır; başvurunuzdaki resmî talimat ve işleme özel hukuki, vergisel koşullar esas alınır.

Kapak görseli yapay zekâ ile üretilmiştir; temsili bir anlatımdır, belirli bir ilanı veya resmî belgeyi göstermez.